臨港地區(qū)推出的限價(jià)商品房是上海市的首次嘗試，今后可能在漕河涇開發(fā)區(qū)、浦江高科技園區(qū)等區(qū)域推行。
2月25日，臨港新城首批限價(jià)商品房第一批申請(qǐng)人名單及房源在臨港管委會(huì)官網(wǎng)上完成公示，第一批申請(qǐng)人共615名，臨港管委會(huì)將對(duì)進(jìn)入選房序列號(hào)的申請(qǐng)人復(fù)核查實(shí)。同時(shí)，進(jìn)入選房序列號(hào)的申請(qǐng)人可在臨港管委會(huì)的統(tǒng)一組織下看房。
第一批接受申請(qǐng)房源有三種房型共245套，均價(jià)低于8000元/平方米，公示完成后將進(jìn)入搖號(hào)排序程序。
臨港商品房均價(jià)12000元
首批臨港限價(jià)商品房建筑面積為11.7萬平方米，共1400套房屋，有一室戶、二室戶、三室戶三種房型，面積分別大致為50平方米、70平方米和90平方米。
臨港新城限價(jià)商品項(xiàng)目于2011年10月開工建設(shè)，此次進(jìn)入申請(qǐng)程序的是該項(xiàng)目的首批房屋。據(jù)相關(guān)資料顯示，項(xiàng)目區(qū)北到臨港大道，南至杞青路，西至鈴蘭路，東到雪絨花路，共計(jì)50萬平方米。該小區(qū)與軌道交通16號(hào)線“滴水湖站”、“滬城環(huán)路站”各相距約800米。小區(qū)的相關(guān)配套包括兩所幼兒園、一所小學(xué)、社區(qū)服務(wù)中心，以及一些商業(yè)設(shè)施。
臨港雖距上海市中心頗遠(yuǎn)，但隨著直抵臨港新城的16號(hào)線開通運(yùn)營，以及浦東著力與自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)對(duì)接、推進(jìn)南下臨港戰(zhàn)略等，當(dāng)?shù)胤吭丛桨l(fā)受到追捧。近兩年來，臨港新城地區(qū)房價(jià)上漲迅速。截至去年底，臨港新城板塊的商品住宅均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了12000元/平方米。
首批臨港限價(jià)商品房單價(jià)在7500元至8000元，這與周邊商品房價(jià)格相比，具有明顯的優(yōu)勢(shì)。不過，按照有關(guān)規(guī)定，限價(jià)房業(yè)主取得房地產(chǎn)權(quán)證后10年內(nèi)不得上市交易。
利好新入職的技術(shù)人員
首批房源于2013年12月1日起接受申請(qǐng)，共有615人提出申請(qǐng)。首批申請(qǐng)人名單已于今年2月19日-25日完成公示，接下來，臨港管委會(huì)將對(duì)進(jìn)入選房序列號(hào)的申請(qǐng)人再次復(fù)核查實(shí)。
浦東新區(qū)此前曾表示，選擇臨港新城地區(qū)建設(shè)限價(jià)商品房，是考慮到臨港新城未來發(fā)展的一項(xiàng)重大決策，旨在集聚人才資源，促進(jìn)臨港地區(qū)產(chǎn)城融合。
根據(jù)規(guī)定，符合申請(qǐng)條件的對(duì)象為在臨港地區(qū)、張江高科技園區(qū)和洋山保稅港區(qū)工作，并與區(qū)域內(nèi)相關(guān)單位簽訂勞動(dòng)合同及繳納社會(huì)保險(xiǎn)金滿一年以上的人員。申請(qǐng)人繳納社會(huì)保險(xiǎn)金單位應(yīng)與簽訂勞動(dòng)合同單位一致，申請(qǐng)人家庭未購買過“宜浩佳園”和“教師公寓”，具有購買本市商品房的資格。
此外，申請(qǐng)人還要滿足以下三個(gè)條件之一：具有大專及以上學(xué)歷的本市城鎮(zhèn)戶籍人員；持有上海市居住證且積分達(dá)到120分標(biāo)準(zhǔn)分值或持有上海市人才引進(jìn)類居住證；符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，具有一定技能的技術(shù)骨干。
臨港新城地區(qū)、張江高科技園區(qū)有著龐大的人員規(guī)模和購房需求，本次限價(jià)房的推出不可能一下子滿足如此龐大的購房需求，但對(duì)大批剛剛?cè)肼毜募夹g(shù)人員和公司職工卻是一大利好，有利于這部分經(jīng)濟(jì)條件相對(duì)有限的人士在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)，從而為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展吸引人才。
限價(jià)商品房也稱“雙定雙限”房，即在特定區(qū)域內(nèi)建設(shè)、面向特定條件對(duì)象配售，并限定銷售價(jià)格、限定交易轉(zhuǎn)讓的特殊供應(yīng)住房，帶有保障性質(zhì)。
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