上海臨港雙限雙定房計(jì)劃將于12月起接受申請受理，使得限價(jià)房再度引起了人們的矚目。首批推出的房源共1400套，將按照一定的比例，分配給臨港地區(qū)、張江高科技園區(qū)、洋山保稅港區(qū)。該批限價(jià)房單價(jià)在7500-8000元/平方米，并且在購買10年后才可上市交易。
受到自貿(mào)區(qū)及軌道交通利好的影響，今年以來臨港新城地區(qū)房價(jià)上漲迅速。今年至11月18日，臨港新城板塊商品住宅均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了12136元/平方米，相較去年全年的均價(jià)高出兩成。因此，單價(jià)在7500-8000元、且戶型較小的限價(jià)房價(jià)格優(yōu)勢還是十分明顯的。與北京限價(jià)房較為寬泛的購買對象相比，此次上海臨港推出的限價(jià)房，針對對象十分明確，局限于在臨港地區(qū)、張江高科技園區(qū)和洋山保稅港區(qū)工作的人士。隨著上海自貿(mào)區(qū)的揭牌，自貿(mào)區(qū)相關(guān)板塊的人口和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入顯得愈發(fā)重要，本次臨港限價(jià)房的推出，很大程度上也有利于當(dāng)?shù)仄髽I(yè)留住人才，更好地為自貿(mào)區(qū)的建設(shè)服務(wù)。據(jù)悉，除了臨港新城外，限價(jià)房還將在漕河涇等其他產(chǎn)業(yè)較為集中的園區(qū)周邊推廣。
目前臨港新城地區(qū)商品住宅的主要購買人群也是在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯娜巳海衲暌詠?，臨港新城地區(qū)的商品住宅成交量達(dá)到2358套，并且本次限價(jià)房的對口區(qū)域之一——張江高科技園區(qū)有著更為龐大的人員規(guī)模和購房需求，因此本次限價(jià)房的推出不可能一下子滿足如此龐大的購房需求。不過，在臨港新城房價(jià)節(jié)節(jié)攀升的情況下，這一嘗試有利于經(jīng)濟(jì)條件相對有限的人士在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)。臨港新城限價(jià)房在10年后才能夠上市交易，這在歷來的各類保障房中可說是罕見地嚴(yán)格，這一措施旨在盡可能降低房屋的投資價(jià)值，減少限價(jià)房購買過程中產(chǎn)生舞弊行為。
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