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臨港地區(qū)限價(jià)商品住房供應(yīng)管理工作實(shí)施方案 |
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［發(fā)布人］:浦東臨港新城招商辦事處 ?。郯l(fā)布日期］:2014-06-17 10:29 |
為了有效做好臨港地區(qū)限價(jià)商品房供應(yīng)管理工作，根據(jù)上海市住房保障和房屋管理局《關(guān)于在臨港主城區(qū)開展限價(jià)商品住房建設(shè)供應(yīng)工作的通知》（滬房管?！?012》20號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“《通知》”）文件規(guī)定，現(xiàn)就浦東新區(qū)在臨港主城區(qū)開展限價(jià)商品住房（以下簡(jiǎn)稱“限價(jià)房”）供應(yīng)管理工作提出如下實(shí)施方案：
第一條 供應(yīng)對(duì)象
供應(yīng)對(duì)象為在臨港地區(qū)、中國（上海）自貿(mào)區(qū)洋山區(qū)域、中國商飛總基地和張江高科技園區(qū)地區(qū)工作、與注冊(cè)在上述區(qū)域的相關(guān)單位簽訂勞動(dòng)合同及繳納社會(huì)保險(xiǎn)金滿1年以上、具有購買本市商品住房資格并符合以下條件之一的人才（以下簡(jiǎn)稱“人才”）：
1、具有大專以上學(xué)歷的本市城鎮(zhèn)戶籍人員；
2、持有上海市居住證且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值，或持有上海市人才引進(jìn)類居住證；
3、符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，擁有一定技能的專業(yè)技術(shù)骨干（取得經(jīng)認(rèn)定的區(qū)級(jí)以上科研、競(jìng)賽成果表彰獎(jiǎng)勵(lì)的人才優(yōu)先）。
第二條 供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)
符合限價(jià)房供應(yīng)對(duì)象要求的人才及其配偶、未成年子女可以以家庭為單位申請(qǐng)限價(jià)房。以家庭為單位申請(qǐng)購買限價(jià)房的，其家庭成員應(yīng)當(dāng)同時(shí)具有購買本市商品住房資格。符合限價(jià)房供應(yīng)對(duì)象要求且達(dá)到法定結(jié)婚年齡的單身人才，可以單獨(dú)申請(qǐng)購買限價(jià)房。
單身人才、三人以下家庭（含3人）限申請(qǐng)購買一套一居室或兩居室住房；四人以上（含4人）家庭可以申請(qǐng)購買一套三居室住房。
申請(qǐng)人購買的限價(jià)房，如符合本市房產(chǎn)稅征收規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納相應(yīng)稅費(fèi)。
第三條 供應(yīng)流程
(一)房源分配
新區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)和上海市臨港地區(qū)住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組根據(jù)各開發(fā)區(qū)需求和限價(jià)房房源供應(yīng)情況，按比例提出各開發(fā)區(qū)房源分配方案，經(jīng)新區(qū)人才公寓聯(lián)席會(huì)議審核后，報(bào)新區(qū)政府審定執(zhí)行。
（二）信息公布
各相關(guān)開發(fā)區(qū)管委會(huì)、中國商飛配套住房辦公室應(yīng)當(dāng)按照區(qū)政府審定的房源分配方案，及時(shí)公布房源的供應(yīng)信息。
（三）申請(qǐng)
申請(qǐng)人可在規(guī)定時(shí)限內(nèi)，向所在用人單位提出申請(qǐng)，并提交以下申請(qǐng)材料：
1、申請(qǐng)人書面誠信承諾書；
2、申請(qǐng)人同意本實(shí)施方案的書面承諾書；
3、申請(qǐng)人簽名的限價(jià)房申請(qǐng)表；
4、申請(qǐng)人的身份證明、人才居住證復(fù)印件及相關(guān)表彰獎(jiǎng)勵(lì)材料；
5、申請(qǐng)人的婚姻狀況證明；
6、申請(qǐng)人的工作合同及繳納社保證明；
7、申請(qǐng)人簽名同意接受政府指定機(jī)構(gòu)核查其住房情況的書面文件；
8、其他相關(guān)材料。
（四）審核
限價(jià)房的審核，實(shí)行“兩級(jí)審核、一次公示”。
1、初審
申請(qǐng)人所在單位、中國商飛經(jīng)確認(rèn)的所屬單位負(fù)責(zé)初審。
申請(qǐng)人所在單位在收到申請(qǐng)人申請(qǐng)材料后，就申請(qǐng)人的身份證證明、人才居住證、獲獎(jiǎng)材料、婚姻狀況、工作合同、社保繳納證明等材料進(jìn)行初審。
經(jīng)初審符合條件，由初審單位將名單匯總并出具同意購買意見書，并將申請(qǐng)人的所有申請(qǐng)材料一并報(bào)所在開發(fā)區(qū)管委會(huì)、中國商飛配套住房辦公室復(fù)審。
2、復(fù)審
各相關(guān)開發(fā)區(qū)委員會(huì)、中國商飛配套住房辦公室在收到初審單位上報(bào)的匯總名單、同意購買意見書以及其他申請(qǐng)材料后，即組織開展復(fù)審工作。其中，申請(qǐng)人的住房情況由復(fù)審單位委托市住房核查中心進(jìn)行核查，人才引進(jìn)類居住證明由新區(qū)人保局等相關(guān)部門進(jìn)行復(fù)核，相關(guān)獲獎(jiǎng)情況由業(yè)務(wù)主管部門進(jìn)行復(fù)核。
經(jīng)開發(fā)區(qū)管委會(huì)或中國商飛配套住房辦公室復(fù)審符合條件，應(yīng)當(dāng)通過統(tǒng)一平臺(tái)給予公示，公示期為7天。公示期滿由開發(fā)區(qū)管委會(huì)、中國商飛配套住房辦公室以人（戶）為單位匯總名單，并報(bào)浦東新區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)備案。開發(fā)區(qū)管委會(huì)、中國商飛配套住房辦公室根據(jù)復(fù)審匯總名單，通知申請(qǐng)人在規(guī)定時(shí)限內(nèi)登記確認(rèn)選房。
（五）輪候選房
各相關(guān)開發(fā)區(qū)管委會(huì)、中國商飛配套住房辦公室根據(jù)所分配房源，對(duì)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)登記的申請(qǐng)人通過公證部門認(rèn)定的搖號(hào)軟件進(jìn)行搖號(hào)排序，建立輪候名冊(cè)，根據(jù)輪候名冊(cè)，組織選房。各開發(fā)區(qū)管委會(huì)、中國商飛配套住房辦公室根據(jù)選房結(jié)果，出具選房確認(rèn)單。
（六）簽約
各相關(guān)開發(fā)區(qū)管委會(huì)、中國商飛配套住房辦公室根據(jù)選房確認(rèn)單，分期分批組織申請(qǐng)人與限價(jià)房開發(fā)建設(shè)單位簽訂限價(jià)房預(yù)（銷）售合同。
第四條 房地產(chǎn)登記
符合限價(jià)房供應(yīng)對(duì)象條件的人才本人應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖榉康禺a(chǎn)權(quán)利人，配偶及其未成年子女可以登記為房產(chǎn)權(quán)利人。
房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理限價(jià)房設(shè)房屋所有權(quán)初始登記和轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)在相應(yīng)房地產(chǎn)登記薄、房地產(chǎn)權(quán)證和預(yù)告登記證明的附記欄內(nèi)，注記“限價(jià)商品住房”。
購買限價(jià)房仍需執(zhí)行上海市征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅的規(guī)定。
第五條 退出管理
（一）銷售
申請(qǐng)人按合同約定承擔(dān)責(zé)任和義務(wù)，如發(fā)生違反合同約定的行為，預(yù)（銷）售合同失效，由限價(jià)房開發(fā)建設(shè)單位收回限價(jià)房并退回購房款，同時(shí)將相關(guān)情況抄送用人單位以及開發(fā)區(qū)管委會(huì)、中國商飛配套住房辦公室，原申請(qǐng)人不得再次申請(qǐng)購買限價(jià)房。
（二）轉(zhuǎn)讓和回購
產(chǎn)權(quán)人取得限價(jià)房房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）滿10年，可以將該住房上市轉(zhuǎn)讓。取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿10年，因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓限價(jià)房的，經(jīng)政府指定機(jī)構(gòu)審核后按原價(jià)購買價(jià)格加同期銀行存款利息回購，回購具體辦法另行制定。
第六條 管理部門
浦東新區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)為限價(jià)房供應(yīng)管理工作的行政主管部門，并會(huì)同上海市臨港地區(qū)住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、推進(jìn)限價(jià)房供應(yīng)管理工作。
浦東新區(qū)人保局、發(fā)改委、經(jīng)委、監(jiān)察局、規(guī)土局、財(cái)政局、稅務(wù)局、臨港地區(qū)管委會(huì)、張江管委會(huì)、自貿(mào)區(qū)管委會(huì)、中國商飛配套住房辦公室等部門按照各自職責(zé)分工，負(fù)責(zé)限價(jià)房供應(yīng)管理的相關(guān)工作。
第七條 監(jiān)督管理
（一）工作人員的責(zé)任追究
在限價(jià)房的申請(qǐng)、審核和供應(yīng)管理過程中，有關(guān)行政管理部門和運(yùn)營機(jī)構(gòu)工作人員濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究有關(guān)單位和工作人員的行政責(zé)任。
（二）申請(qǐng)人弄虛作假的處理
申請(qǐng)人弄虛作假，隱瞞本人、家庭人口、住房等狀況或偽造相關(guān)證明申請(qǐng)限價(jià)房的，除取消該申請(qǐng)人已取得的申請(qǐng)資格外，開發(fā)區(qū)管委會(huì)、中國商飛配套住房辦公室應(yīng)當(dāng)如實(shí)記錄個(gè)人或單位的不良信用記錄，報(bào)新區(qū)有關(guān)部門登記在案。
第八條 附則
（一）國家或市出臺(tái)的法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
（二）本實(shí)施方案自印發(fā)之日起生效，有效期至2015年12月31日。
（三）退出管理及監(jiān)督管理不受有效期約束。
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